Desde DIO EXPRESS, empresa de desalojo de okupas con sedes situadas en Madrid, Vigo, Málaga y A Coruña, entendemos lo difícil y frustrante que puede ser lidiar con un inquilino moroso. Un inquilino que no paga el alquiler a tiempo puede causar una carga financiera significativa para el propietario. A continuación, presentamos una guía paso a paso sobre cómo proceder en estos casos, siempre asegurándonos de seguir las leyes y regulaciones vigentes para proteger tus derechos como propietario.
Revisión del contrato de arrendamiento
Para tratar con un inquilino moroso primero debemos revisar el contrato de arrendamiento. Este documento debe especificar claramente las condiciones de pago del alquiler, los plazos y las consecuencias del incumplimiento. Asegúrate de que el inquilino ha incumplido los términos del contrato antes de proceder.
Comunicación inicial
Antes de tomar cualquier medida legal, intenta resolver el problema de manera amistosa. Trata de contactar con el inquilino para recordarle el pago pendiente. En muchos casos, una simple conversación puede resolver el problema sin necesidad de tomar medidas más drásticas. Si necesitas ayuda para tu mediación con inquilinos morosos en Madrid, Vigo, Málaga o A Coruña, recuerda que puedes contar con nosotros.
Notificación formal de pago
Si el inquilino no responde a su comunicación inicial o no paga el alquiler adeudado, el siguiente paso es enviar una notificación formal de pago. Esta notificación debe ser por escrito y debe incluir la cantidad adeudada, la fecha límite para el pago y una advertencia sobre posibles acciones legales si no se realiza el pago. Asegúrate de guardar una copia de esta notificación para tus registros.
Notificación de desalojo
Si el inquilino no paga dentro del plazo estipulado en la notificación formal de pago, puedes proceder a enviar una notificación de desalojo. Esta notificación debe cumplir con las leyes y especificar la cantidad de días que el inquilino tiene para desocupar la propiedad. En algunos lugares, la ley requiere un aviso de 30 días, mientras que en otros puede ser menor.
Presentación de una demanda de desalojo
Si el inquilino no desocupa la propiedad dentro del plazo establecido en la notificación de desalojo, deberás presentar una demanda de desalojo en el tribunal correspondiente. Este proceso implica presentar la documentación necesaria y pagar las tasas judiciales. Es recomendable contar con la asistencia de un abogado especializado en desalojos para asegurarse de que todos los procedimientos legales se sigan correctamente.
Audiencia en el tribunal
Después de presentar la demanda, se programará una audiencia en el tribunal. Durante esta audiencia, tanto tú como el inquilino tendréis la oportunidad de presentar argumentos. Es crucial tener toda la documentación y evidencia en orden, incluyendo el contrato de arrendamiento, las notificaciones enviadas y cualquier otra comunicación relevante.
Orden de desalojo
Si el tribunal falla a tu favor, emitirá una orden de desalojo. Esta orden generalmente permite al inquilino un plazo adicional para desocupar la propiedad. Si el inquilino aún se niega a desocupar, puedes solicitar la intervención de nuestra empresa de desalojo de okupas con sedes situadas en Madrid, Vigo, Málaga y A Coruña.
Recuperación de la propiedad
Una vez que el inquilino haya desocupado la propiedad, es importante inspeccionarla para evaluar cualquier daño y hacer las reparaciones necesarias. También puede ser el momento de considerar mejorar la seguridad de la vivienda para evitar futuros problemas, contemplando alguna opción como nuestros sistemas de vigilancia en Madrid, Vigo, Málaga o A Coruña.
DIO EXPRESS estamos comprometidos a ofrecer soluciones eficientes y legales para la desocupación de inquilinos morosos en Madrid, Vigo, Málaga y A Coruña. Si necesitas asistencia durante este proceso, no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de expertos está aquí para ayudarte a proteger tu inversión y garantizar que tus propiedades estén a salvo.